公积金贷款利率2024最新消息 江苏泰州首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，江苏泰州的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2188.47

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=2188.47-950=1238.47

剩余金额=400000-1238.47=398761.53

2、第二期：

第二期利息=398761.53*0.002375=947.06

第二期金额=2188.47-947.06=1241.41

剩余金额=398761.53-1241.41=397520.12

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=400000/240=1666.67

月还款额=1666.67+950=2616.67

剩余金额=400000-1666.67=398333.33

2、第二期：

第二期利息=398333.33*0.002375=946.04

第二期金额=398333.33/239=1666.67

月还款额=1666.67+946.04=2612.71

剩余金额=398333.33-1666.67=396666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。