公积金贷款利率的计算方式什么？2024山西阳泉贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，山西阳泉的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为84万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=840000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4152.67

1、第一期：

第一期利息=840000*0.002375=1995

第一期金额=4152.67-1995=2157.67

剩余金额=840000-2157.67=837842.33

2、第二期：

第二期利息=837842.33*0.002375=1989.88

第二期金额=4152.67-1989.88=2162.79

剩余金额=837842.33-2162.79=835679.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=840000*0.002375=1995

第一期金额=840000/276=3043.48

月还款额=3043.48+1995=5038.48

剩余金额=840000-3043.48=836956.52

2、第二期：

第二期利息=836956.52*0.002375=1987.77

第二期金额=836956.52/275=3043.48

月还款额=3043.48+1987.77=5031.25

剩余金额=836956.52-3043.48=833913.04

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。