公积金贷款利率的计算方式什么？2024四川成都贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，四川成都的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为51万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=510000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2109.14

1、第一期：

第一期利息=510000*0.002375=1211.25

第一期金额=2109.14-1211.25=897.89

剩余金额=510000-897.89=509102.11

2、第二期：

第二期利息=509102.11*0.002375=1209.12

第二期金额=2109.14-1209.12=900.02

剩余金额=509102.11-900.02=508202.09

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=510000*0.002375=1211.25

第一期金额=510000/360=1416.67

月还款额=1416.67+1211.25=2627.92

剩余金额=510000-1416.67=508583.33

2、第二期：

第二期利息=508583.33*0.002375=1207.89

第二期金额=508583.33/359=1416.67

月还款额=1416.67+1207.89=2624.56

剩余金额=508583.33-1416.67=507166.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。