公积金贷款怎么计算？2024湖南常德住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，湖南常德的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为17万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=170000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=4895.23

1、第一期：

第一期利息=170000*0.001958=332.86

第一期金额=4895.23-332.86=4562.37

剩余金额=170000-4562.37=165437.63

2、第二期：

第二期利息=165437.63*0.001958=323.93

第二期金额=4895.23-323.93=4571.3

剩余金额=165437.63-4571.3=160866.33

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=170000*0.001958=332.86

第一期金额=170000/36=4722.22

月还款额=4722.22+332.86=5055.08

剩余金额=170000-4722.22=165277.78

2、第二期：

第二期利息=165277.78*0.001958=323.61

第二期金额=165277.78/35=4722.22

月还款额=4722.22+323.61=5045.83

剩余金额=165277.78-4722.22=160555.56

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。