房贷利率：公积金存量贷款利率2024 大兴安岭首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，大兴安岭的同事秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为26万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=260000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1372.3

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=1372.3-617.5=754.8

剩余金额=260000-754.8=259245.2

2、第二期：

第二期利息=259245.2*0.002375=615.71

第二期金额=1372.3-615.71=756.59

剩余金额=259245.2-756.59=258488.61

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=260000*0.002375=617.5

第一期金额=260000/252=1031.75

月还款额=1031.75+617.5=1649.25

剩余金额=260000-1031.75=258968.25

2、第二期：

第二期利息=258968.25*0.002375=615.05

第二期金额=258968.25/251=1031.75

月还款额=1031.75+615.05=1646.8

剩余金额=258968.25-1031.75=257936.5

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。