公积金贷款怎么计算？2024陕西铜川住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，陕西铜川的笔友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=1622.96

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=1622.96-593.75=1029.21

剩余金额=250000-1029.21=248970.79

2、第二期：

第二期利息=248970.79*0.002375=591.31

第二期金额=1622.96-591.31=1031.65

剩余金额=248970.79-1031.65=247939.14

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=250000/192=1302.08

月还款额=1302.08+593.75=1895.83

剩余金额=250000-1302.08=248697.92

2、第二期：

第二期利息=248697.92*0.002375=590.66

第二期金额=248697.92/191=1302.08

月还款额=1302.08+590.66=1892.74

剩余金额=248697.92-1302.08=247395.84

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。