公积金贷款怎么计算？2024安徽亳州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，安徽亳州的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=1679.31

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=1679.31-831.25=848.06

剩余金额=350000-848.06=349151.94

2、第二期：

第二期利息=349151.94*0.002375=829.24

第二期金额=1679.31-829.24=850.07

剩余金额=349151.94-850.07=348301.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/288=1215.28

月还款额=1215.28+831.25=2046.53

剩余金额=350000-1215.28=348784.72

2、第二期：

第二期利息=348784.72*0.002375=828.36

第二期金额=348784.72/287=1215.28

月还款额=1215.28+828.36=2043.64

剩余金额=348784.72-1215.28=347569.44

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。