已贷款的公积金利率还会变吗?2024陕西榆林新的公积金贷款利率执行时间(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，陕西榆林的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=5827.44

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=5827.44-1686.25=4141.19

剩余金额=710000-4141.19=705858.81

2、第二期：

第二期利息=705858.81*0.002375=1676.41

第二期金额=5827.44-1676.41=4151.03

剩余金额=705858.81-4151.03=701707.78

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=710000*0.002375=1686.25

第一期金额=710000/144=4930.56

月还款额=4930.56+1686.25=6616.81

剩余金额=710000-4930.56=705069.44

2、第二期：

第二期利息=705069.44*0.002375=1674.54

第二期金额=705069.44/143=4930.56

月还款额=4930.56+1674.54=6605.1

剩余金额=705069.44-4930.56=700138.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。