公积金贷款利率2024最新消息 北京首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，北京的同事吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4442.04

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=4442.04-1543.75=2898.29

剩余金额=650000-2898.29=647101.71

2、第二期：

第二期利息=647101.71*0.002375=1536.87

第二期金额=4442.04-1536.87=2905.17

剩余金额=647101.71-2905.17=644196.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/180=3611.11

月还款额=3611.11+1543.75=5154.86

剩余金额=650000-3611.11=646388.89

2、第二期：

第二期利息=646388.89*0.002375=1535.17

第二期金额=646388.89/179=3611.11

月还款额=3611.11+1535.17=5146.28

剩余金额=646388.89-3611.11=642777.78

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。