二套房公积金最低利率是多少？最新 广东湛江公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，广东湛江的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2806.66

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=2806.66-1306.25=1500.41

剩余金额=550000-1500.41=548499.59

2、第二期：

第二期利息=548499.59*0.002375=1302.69

第二期金额=2806.66-1302.69=1503.97

剩余金额=548499.59-1503.97=546995.62

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=550000/264=2083.33

月还款额=2083.33+1306.25=3389.58

剩余金额=550000-2083.33=547916.67

2、第二期：

第二期利息=547916.67*0.002375=1301.3

第二期金额=547916.67/263=2083.33

月还款额=2083.33+1301.3=3384.63

剩余金额=547916.67-2083.33=545833.34

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。