公积金贷款利率2024最新消息 北辰首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，北辰的邻居吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=200000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=2332.31

1、第一期：

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=2332.31-475=1857.31

剩余金额=200000-1857.31=198142.69

2、第二期：

第二期利息=198142.69*0.002375=470.59

第二期金额=2332.31-470.59=1861.72

剩余金额=198142.69-1861.72=196280.97

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=200000/96=2083.33

月还款额=2083.33+475=2558.33

剩余金额=200000-2083.33=197916.67

2、第二期：

第二期利息=197916.67*0.002375=470.05

第二期金额=197916.67/95=2083.33

月还款额=2083.33+470.05=2553.38

剩余金额=197916.67-2083.33=195833.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。