公积金利率下调后怎么计算？2024大足公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，大足的笔友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=2208.53

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=2208.53-593.75=1614.78

剩余金额=250000-1614.78=248385.22

2、第二期：

第二期利息=248385.22*0.002375=589.91

第二期金额=2208.53-589.91=1618.62

剩余金额=248385.22-1618.62=246766.6

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=250000*0.002375=593.75

第一期金额=250000/132=1893.94

月还款额=1893.94+593.75=2487.69

剩余金额=250000-1893.94=248106.06

2、第二期：

第二期利息=248106.06*0.002375=589.25

第二期金额=248106.06/131=1893.94

月还款额=1893.94+589.25=2483.19

剩余金额=248106.06-1893.94=246212.12

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。