二套房公积金最低利率是多少？最新 福建三明公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，福建三明的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=4141.51

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=4141.51-2327.5=1814.01

剩余金额=980000-1814.01=978185.99

2、第二期：

第二期利息=978185.99*0.002375=2323.19

第二期金额=4141.51-2323.19=1818.32

剩余金额=978185.99-1818.32=976367.67

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/348=2816.09

月还款额=2816.09+2327.5=5143.59

剩余金额=980000-2816.09=977183.91

2、第二期：

第二期利息=977183.91*0.002375=2320.81

第二期金额=977183.91/347=2816.09

月还款额=2816.09+2320.81=5136.9

剩余金额=977183.91-2816.09=974367.82

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。