东城公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，东城的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=3505.6

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=3505.6-1282.5=2223.1

剩余金额=540000-2223.1=537776.9

2、第二期：

第二期利息=537776.9*0.002375=1277.22

第二期金额=3505.6-1277.22=2228.38

剩余金额=537776.9-2228.38=535548.52

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=540000/192=2812.5

月还款额=2812.5+1282.5=4095

剩余金额=540000-2812.5=537187.5

2、第二期：

第二期利息=537187.5*0.002375=1275.82

第二期金额=537187.5/191=2812.5

月还款额=2812.5+1275.82=4088.32

剩余金额=537187.5-2812.5=534375

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。