公积金利率下调后怎么计算？2024安徽芜湖公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，安徽芜湖的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为9万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=90000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=1966.32

1、第一期：

第一期利息=90000*0.001958=176.22

第一期金额=1966.32-176.22=1790.1

剩余金额=90000-1790.1=88209.9

2、第二期：

第二期利息=88209.9*0.001958=172.71

第二期金额=1966.32-172.71=1793.61

剩余金额=88209.9-1793.61=86416.29

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=90000*0.001958=176.22

第一期金额=90000/48=1875

月还款额=1875+176.22=2051.22

剩余金额=90000-1875=88125

2、第二期：

第二期利息=88125*0.001958=172.55

第二期金额=88125/47=1875

月还款额=1875+172.55=2047.55

剩余金额=88125-1875=86250

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。