公积金利率2024最新消息 嘉定下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，嘉定的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2398.42

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=2398.42-1116.25=1282.17

剩余金额=470000-1282.17=468717.83

2、第二期：

第二期利息=468717.83*0.002375=1113.2

第二期金额=2398.42-1113.2=1285.22

剩余金额=468717.83-1285.22=467432.61

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=470000/264=1780.3

月还款额=1780.3+1116.25=2896.55

剩余金额=470000-1780.3=468219.7

2、第二期：

第二期利息=468219.7*0.002375=1112.02

第二期金额=468219.7/263=1780.3

月还款额=1780.3+1112.02=2892.32

剩余金额=468219.7-1780.3=466439.4

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。