已贷款的公积金利率还会变吗?2024江苏南通新的公积金贷款利率执行时间(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，江苏南通的同事吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=1487.39

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=1487.39-736.25=751.14

剩余金额=310000-751.14=309248.86

2、第二期：

第二期利息=309248.86*0.002375=734.47

第二期金额=1487.39-734.47=752.92

剩余金额=309248.86-752.92=308495.94

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=310000*0.002375=736.25

第一期金额=310000/288=1076.39

月还款额=1076.39+736.25=1812.64

剩余金额=310000-1076.39=308923.61

2、第二期：

第二期利息=308923.61*0.002375=733.69

第二期金额=308923.61/287=1076.39

月还款额=1076.39+733.69=1810.08

剩余金额=308923.61-1076.39=307847.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。