公积金贷款怎么计算？2024广西百色住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广西百色的邻居秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=2031.96

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=2031.96-1116.25=915.71

剩余金额=470000-915.71=469084.29

2、第二期：

第二期利息=469084.29*0.002375=1114.08

第二期金额=2031.96-1114.08=917.88

剩余金额=469084.29-917.88=468166.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=470000/336=1398.81

月还款额=1398.81+1116.25=2515.06

剩余金额=470000-1398.81=468601.19

2、第二期：

第二期利息=468601.19*0.002375=1112.93

第二期金额=468601.19/335=1398.81

月还款额=1398.81+1112.93=2511.74

剩余金额=468601.19-1398.81=467202.38

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。