公积金利率下调后怎么计算？2024延庆公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，延庆的同事秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为77万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=770000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3497.03

1、第一期：

第一期利息=770000*0.002375=1828.75

第一期金额=3497.03-1828.75=1668.28

剩余金额=770000-1668.28=768331.72

2、第二期：

第二期利息=768331.72*0.002375=1824.79

第二期金额=3497.03-1824.79=1672.24

剩余金额=768331.72-1672.24=766659.48

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=770000*0.002375=1828.75

第一期金额=770000/312=2467.95

月还款额=2467.95+1828.75=4296.7

剩余金额=770000-2467.95=767532.05

2、第二期：

第二期利息=767532.05*0.002375=1822.89

第二期金额=767532.05/311=2467.95

月还款额=2467.95+1822.89=4290.84

剩余金额=767532.05-2467.95=765064.1

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。