公积金贷款怎么计算？2024河南郑州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河南郑州的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3494.92

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=3494.92-1401.25=2093.67

剩余金额=590000-2093.67=587906.33

2、第二期：

第二期利息=587906.33*0.002375=1396.28

第二期金额=3494.92-1396.28=2098.64

剩余金额=587906.33-2098.64=585807.69

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=590000/216=2731.48

月还款额=2731.48+1401.25=4132.73

剩余金额=590000-2731.48=587268.52

2、第二期：

第二期利息=587268.52*0.002375=1394.76

第二期金额=587268.52/215=2731.48

月还款额=2731.48+1394.76=4126.24

剩余金额=587268.52-2731.48=584537.04

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。