公积金贷款利率的计算方式什么？2024新疆哈密贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，新疆哈密的笔友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=4705.22

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=4705.22-2042.5=2662.72

剩余金额=860000-2662.72=857337.28

2、第二期：

第二期利息=857337.28*0.002375=2036.18

第二期金额=4705.22-2036.18=2669.04

剩余金额=857337.28-2669.04=854668.24

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/240=3583.33

月还款额=3583.33+2042.5=5625.83

剩余金额=860000-3583.33=856416.67

2、第二期：

第二期利息=856416.67*0.002375=2033.99

第二期金额=856416.67/239=3583.33

月还款额=3583.33+2033.99=5617.32

剩余金额=856416.67-3583.33=852833.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。