河南许昌个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，河南许昌的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4501.93

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=4501.93-1805=2696.93

剩余金额=760000-2696.93=757303.07

2、第二期：

第二期利息=757303.07*0.002375=1798.59

第二期金额=4501.93-1798.59=2703.34

剩余金额=757303.07-2703.34=754599.73

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=760000/216=3518.52

月还款额=3518.52+1805=5323.52

剩余金额=760000-3518.52=756481.48

2、第二期：

第二期利息=756481.48*0.002375=1796.64

第二期金额=756481.48/215=3518.52

月还款额=3518.52+1796.64=5315.16

剩余金额=756481.48-3518.52=752962.96

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。