公积金贷款利率2024最新消息 湖南岳阳首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，湖南岳阳的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=2686.89

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=2686.89-1330=1356.89

剩余金额=560000-1356.89=558643.11

2、第二期：

第二期利息=558643.11*0.002375=1326.78

第二期金额=2686.89-1326.78=1360.11

剩余金额=558643.11-1360.11=557283

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=560000*0.002375=1330

第一期金额=560000/288=1944.44

月还款额=1944.44+1330=3274.44

剩余金额=560000-1944.44=558055.56

2、第二期：

第二期利息=558055.56*0.002375=1325.38

第二期金额=558055.56/287=1944.44

月还款额=1944.44+1325.38=3269.82

剩余金额=558055.56-1944.44=556111.12

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。