公积金利率下调后怎么计算？2024广东汕头公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广东汕头的亲戚康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1122.66

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=1122.66-522.5=600.16

剩余金额=220000-600.16=219399.84

2、第二期：

第二期利息=219399.84*0.002375=521.07

第二期金额=1122.66-521.07=601.59

剩余金额=219399.84-601.59=218798.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=220000/264=833.33

月还款额=833.33+522.5=1355.83

剩余金额=220000-833.33=219166.67

2、第二期：

第二期利息=219166.67*0.002375=520.52

第二期金额=219166.67/263=833.33

月还款额=833.33+520.52=1353.85

剩余金额=219166.67-833.33=218333.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。