公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖北武汉贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，湖北武汉的网友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2789.78

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=2789.78-1496.25=1293.53

剩余金额=630000-1293.53=628706.47

2、第二期：

第二期利息=628706.47*0.002375=1493.18

第二期金额=2789.78-1493.18=1296.6

剩余金额=628706.47-1296.6=627409.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=630000/324=1944.44

月还款额=1944.44+1496.25=3440.69

剩余金额=630000-1944.44=628055.56

2、第二期：

第二期利息=628055.56*0.002375=1491.63

第二期金额=628055.56/323=1944.44

月还款额=1944.44+1491.63=3436.07

剩余金额=628055.56-1944.44=626111.12

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。