已贷款的公积金利率还会变吗?2024虹口新的公积金贷款利率执行时间(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，虹口的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为24万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=240000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1186.48

1、第一期：

第一期利息=240000*0.002375=570

第一期金额=1186.48-570=616.48

剩余金额=240000-616.48=239383.52

2、第二期：

第二期利息=239383.52*0.002375=568.54

第二期金额=1186.48-568.54=617.94

剩余金额=239383.52-617.94=238765.58

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=240000*0.002375=570

第一期金额=240000/276=869.57

月还款额=869.57+570=1439.57

剩余金额=240000-869.57=239130.43

2、第二期：

第二期利息=239130.43*0.002375=567.93

第二期金额=239130.43/275=869.57

月还款额=869.57+567.93=1437.5

剩余金额=239130.43-869.57=238260.86

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。