二套房公积金最低利率是多少？最新 神农架公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，神农架的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为45万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=450000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=3455.3

1、第一期：

第一期利息=450000*0.002375=1068.75

第一期金额=3455.3-1068.75=2386.55

剩余金额=450000-2386.55=447613.45

2、第二期：

第二期利息=447613.45*0.002375=1063.08

第二期金额=3455.3-1063.08=2392.22

剩余金额=447613.45-2392.22=445221.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=450000*0.002375=1068.75

第一期金额=450000/156=2884.62

月还款额=2884.62+1068.75=3953.37

剩余金额=450000-2884.62=447115.38

2、第二期：

第二期利息=447115.38*0.002375=1061.9

第二期金额=447115.38/155=2884.62

月还款额=2884.62+1061.9=3946.52

剩余金额=447115.38-2884.62=444230.76

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。