已贷款的公积金利率还会变吗?2024广西北海新的公积金贷款利率执行时间(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广西北海的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为8万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=80000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=2303.64

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=2303.64-156.64=2147

剩余金额=80000-2147=77853

2、第二期：

第二期利息=77853*0.001958=152.44

第二期金额=2303.64-152.44=2151.2

剩余金额=77853-2151.2=75701.8

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=80000/36=2222.22

月还款额=2222.22+156.64=2378.86

剩余金额=80000-2222.22=77777.78

2、第二期：

第二期利息=77777.78*0.001958=152.29

第二期金额=77777.78/35=2222.22

月还款额=2222.22+152.29=2374.51

剩余金额=77777.78-2222.22=75555.56

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。