公积金贷款怎么计算？2024河南郑州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河南郑州的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为89万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=890000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4399.85

1、第一期：

第一期利息=890000*0.002375=2113.75

第一期金额=4399.85-2113.75=2286.1

剩余金额=890000-2286.1=887713.9

2、第二期：

第二期利息=887713.9*0.002375=2108.32

第二期金额=4399.85-2108.32=2291.53

剩余金额=887713.9-2291.53=885422.37

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=890000*0.002375=2113.75

第一期金额=890000/276=3224.64

月还款额=3224.64+2113.75=5338.39

剩余金额=890000-3224.64=886775.36

2、第二期：

第二期利息=886775.36*0.002375=2106.09

第二期金额=886775.36/275=3224.64

月还款额=3224.64+2106.09=5330.73

剩余金额=886775.36-3224.64=883550.72

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。