公积金利率2024下调！ 江西上饶2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，江西上饶的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4169.68

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=4169.68-1876.25=2293.43

剩余金额=790000-2293.43=787706.57

2、第二期：

第二期利息=787706.57*0.002375=1870.8

第二期金额=4169.68-1870.8=2298.88

剩余金额=787706.57-2298.88=785407.69

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=790000/252=3134.92

月还款额=3134.92+1876.25=5011.17

剩余金额=790000-3134.92=786865.08

2、第二期：

第二期利息=786865.08*0.002375=1868.8

第二期金额=786865.08/251=3134.92

月还款额=3134.92+1868.8=5003.72

剩余金额=786865.08-3134.92=783730.16

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。