公积金利率2024下调！ 门头沟2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，门头沟的邻居张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为23万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=230000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=1173.69

1、第一期：

第一期利息=230000*0.002375=546.25

第一期金额=1173.69-546.25=627.44

剩余金额=230000-627.44=229372.56

2、第二期：

第二期利息=229372.56*0.002375=544.76

第二期金额=1173.69-544.76=628.93

剩余金额=229372.56-628.93=228743.63

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=230000*0.002375=546.25

第一期金额=230000/264=871.21

月还款额=871.21+546.25=1417.46

剩余金额=230000-871.21=229128.79

2、第二期：

第二期利息=229128.79*0.002375=544.18

第二期金额=229128.79/263=871.21

月还款额=871.21+544.18=1415.39

剩余金额=229128.79-871.21=228257.58

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。