公积金利率2024最新消息 永川下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，永川的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2828.98

1、第一期：

第一期利息=160000*0.001958=313.28

第一期金额=2828.98-313.28=2515.7

剩余金额=160000-2515.7=157484.3

2、第二期：

第二期利息=157484.3*0.001958=308.35

第二期金额=2828.98-308.35=2520.63

剩余金额=157484.3-2520.63=154963.67

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=160000*0.001958=313.28

第一期金额=160000/60=2666.67

月还款额=2666.67+313.28=2979.95

剩余金额=160000-2666.67=157333.33

2、第二期：

第二期利息=157333.33*0.001958=308.06

第二期金额=157333.33/59=2666.67

月还款额=2666.67+308.06=2974.73

剩余金额=157333.33-2666.67=154666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。