公积金贷款怎么计算？2024南岸住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，南岸的笔友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为54万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=540000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3198.74

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=3198.74-1282.5=1916.24

剩余金额=540000-1916.24=538083.76

2、第二期：

第二期利息=538083.76*0.002375=1277.95

第二期金额=3198.74-1277.95=1920.79

剩余金额=538083.76-1920.79=536162.97

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=540000*0.002375=1282.5

第一期金额=540000/216=2500

月还款额=2500+1282.5=3782.5

剩余金额=540000-2500=537500

2、第二期：

第二期利息=537500*0.002375=1276.56

第二期金额=537500/215=2500

月还款额=2500+1276.56=3776.56

剩余金额=537500-2500=535000

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。