公积金贷款怎么计算？2024黑龙江双鸭山住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，黑龙江双鸭山的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为22万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=220000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=1026.18

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=1026.18-522.5=503.68

剩余金额=220000-503.68=219496.32

2、第二期：

第二期利息=219496.32*0.002375=521.3

第二期金额=1026.18-521.3=504.88

剩余金额=219496.32-504.88=218991.44

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=220000/300=733.33

月还款额=733.33+522.5=1255.83

剩余金额=220000-733.33=219266.67

2、第二期：

第二期利息=219266.67*0.002375=520.76

第二期金额=219266.67/299=733.33

月还款额=733.33+520.76=1254.09

剩余金额=219266.67-733.33=218533.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。