公积金贷款怎么计算？2024四川广元住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，四川广元的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=5830.52

1、第一期：

第一期利息=660000*0.002375=1567.5

第一期金额=5830.52-1567.5=4263.02

剩余金额=660000-4263.02=655736.98

2、第二期：

第二期利息=655736.98*0.002375=1557.38

第二期金额=5830.52-1557.38=4273.14

剩余金额=655736.98-4273.14=651463.84

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=660000*0.002375=1567.5

第一期金额=660000/132=5000

月还款额=5000+1567.5=6567.5

剩余金额=660000-5000=655000

2、第二期：

第二期利息=655000*0.002375=1555.63

第二期金额=655000/131=5000

月还款额=5000+1555.63=6555.63

剩余金额=655000-5000=650000

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。