公积金贷款利率调整时间 2024湖北黄冈住房公积金贷款利率调整标准(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，湖北黄冈的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3405.06

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=3405.06-1733.75=1671.31

剩余金额=730000-1671.31=728328.69

2、第二期：

第二期利息=728328.69*0.002375=1729.78

第二期金额=3405.06-1729.78=1675.28

剩余金额=728328.69-1675.28=726653.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=730000/300=2433.33

月还款额=2433.33+1733.75=4167.08

剩余金额=730000-2433.33=727566.67

2、第二期：

第二期利息=727566.67*0.002375=1727.97

第二期金额=727566.67/299=2433.33

月还款额=2433.33+1727.97=4161.3

剩余金额=727566.67-2433.33=725133.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。