公积金利率下调后怎么计算？2024崇明公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，崇明的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2372.95

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=2372.95-1140=1232.95

剩余金额=480000-1232.95=478767.05

2、第二期：

第二期利息=478767.05*0.002375=1137.07

第二期金额=2372.95-1137.07=1235.88

剩余金额=478767.05-1235.88=477531.17

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=480000/276=1739.13

月还款额=1739.13+1140=2879.13

剩余金额=480000-1739.13=478260.87

2、第二期：

第二期利息=478260.87*0.002375=1135.87

第二期金额=478260.87/275=1739.13

月还款额=1739.13+1135.87=2875

剩余金额=478260.87-1739.13=476521.74

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。