公积金贷款怎么计算？2024江西吉安住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，江西吉安的亲戚王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为12万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=120000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=3455.45

1、第一期：

第一期利息=120000*0.001958=234.96

第一期金额=3455.45-234.96=3220.49

剩余金额=120000-3220.49=116779.51

2、第二期：

第二期利息=116779.51*0.001958=228.65

第二期金额=3455.45-228.65=3226.8

剩余金额=116779.51-3226.8=113552.71

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=120000*0.001958=234.96

第一期金额=120000/36=3333.33

月还款额=3333.33+234.96=3568.29

剩余金额=120000-3333.33=116666.67

2、第二期：

第二期利息=116666.67*0.001958=228.43

第二期金额=116666.67/35=3333.33

月还款额=3333.33+228.43=3561.76

剩余金额=116666.67-3333.33=113333.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。