公积金利率下调后怎么计算？2024怀柔公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，怀柔的朋友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=3416.95

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=3416.95-1187.5=2229.45

剩余金额=500000-2229.45=497770.55

2、第二期：

第二期利息=497770.55*0.002375=1182.21

第二期金额=3416.95-1182.21=2234.74

剩余金额=497770.55-2234.74=495535.81

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=500000/180=2777.78

月还款额=2777.78+1187.5=3965.28

剩余金额=500000-2777.78=497222.22

2、第二期：

第二期利息=497222.22*0.002375=1180.9

第二期金额=497222.22/179=2777.78

月还款额=2777.78+1180.9=3958.68

剩余金额=497222.22-2777.78=494444.44

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。