公积金贷款怎么计算？2024南沙住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，南沙的笔友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3545.13

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=3545.13-1947.5=1597.63

剩余金额=820000-1597.63=818402.37

2、第二期：

第二期利息=818402.37*0.002375=1943.71

第二期金额=3545.13-1943.71=1601.42

剩余金额=818402.37-1601.42=816800.95

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=820000/336=2440.48

月还款额=2440.48+1947.5=4387.98

剩余金额=820000-2440.48=817559.52

2、第二期：

第二期利息=817559.52*0.002375=1941.7

第二期金额=817559.52/335=2440.48

月还款额=2440.48+1941.7=4382.18

剩余金额=817559.52-2440.48=815119.04

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。