已贷款的公积金利率还会变吗?2024广东云浮新的公积金贷款利率执行时间(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，广东云浮的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为66万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=660000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4510.38

1、第一期：

第一期利息=660000*0.002375=1567.5

第一期金额=4510.38-1567.5=2942.88

剩余金额=660000-2942.88=657057.12

2、第二期：

第二期利息=657057.12*0.002375=1560.51

第二期金额=4510.38-1560.51=2949.87

剩余金额=657057.12-2949.87=654107.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=660000*0.002375=1567.5

第一期金额=660000/180=3666.67

月还款额=3666.67+1567.5=5234.17

剩余金额=660000-3666.67=656333.33

2、第二期：

第二期利息=656333.33*0.002375=1558.79

第二期金额=656333.33/179=3666.67

月还款额=3666.67+1558.79=5225.46

剩余金额=656333.33-3666.67=652666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。