公积金贷款怎么计算？2024山东烟台住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，山东烟台的笔友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=4496.18

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=4496.18-2351.25=2144.93

剩余金额=990000-2144.93=987855.07

2、第二期：

第二期利息=987855.07*0.002375=2346.16

第二期金额=4496.18-2346.16=2150.02

剩余金额=987855.07-2150.02=985705.05

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/312=3173.08

月还款额=3173.08+2351.25=5524.33

剩余金额=990000-3173.08=986826.92

2、第二期：

第二期利息=986826.92*0.002375=2343.71

第二期金额=986826.92/311=3173.08

月还款额=3173.08+2343.71=5516.79

剩余金额=986826.92-3173.08=983653.84

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。