广西南宁公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，广西南宁的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为46万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=460000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=1988.73

1、第一期：

第一期利息=460000*0.002375=1092.5

第一期金额=1988.73-1092.5=896.23

剩余金额=460000-896.23=459103.77

2、第二期：

第二期利息=459103.77*0.002375=1090.37

第二期金额=1988.73-1090.37=898.36

剩余金额=459103.77-898.36=458205.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=460000*0.002375=1092.5

第一期金额=460000/336=1369.05

月还款额=1369.05+1092.5=2461.55

剩余金额=460000-1369.05=458630.95

2、第二期：

第二期利息=458630.95*0.002375=1089.25

第二期金额=458630.95/335=1369.05

月还款额=1369.05+1089.25=2458.3

剩余金额=458630.95-1369.05=457261.9

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。