江北公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息 (2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，江北的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4168.68

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=4168.68-1448.75=2719.93

剩余金额=610000-2719.93=607280.07

2、第二期：

第二期利息=607280.07*0.002375=1442.29

第二期金额=4168.68-1442.29=2726.39

剩余金额=607280.07-2726.39=604553.68

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/180=3388.89

月还款额=3388.89+1448.75=4837.64

剩余金额=610000-3388.89=606611.11

2、第二期：

第二期利息=606611.11*0.002375=1440.7

第二期金额=606611.11/179=3388.89

月还款额=3388.89+1440.7=4829.59

剩余金额=606611.11-3388.89=603222.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。