公积金利率下调后怎么计算？2024宁河公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，宁河的同事林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为17万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=170000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=3005.79

1、第一期：

第一期利息=170000*0.001958=332.86

第一期金额=3005.79-332.86=2672.93

剩余金额=170000-2672.93=167327.07

2、第二期：

第二期利息=167327.07*0.001958=327.63

第二期金额=3005.79-327.63=2678.16

剩余金额=167327.07-2678.16=164648.91

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=170000*0.001958=332.86

第一期金额=170000/60=2833.33

月还款额=2833.33+332.86=3166.19

剩余金额=170000-2833.33=167166.67

2、第二期：

第二期利息=167166.67*0.001958=327.31

第二期金额=167166.67/59=2833.33

月还款额=2833.33+327.31=3160.64

剩余金额=167166.67-2833.33=164333.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。