广东清远公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，广东清远的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=3939.68

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=3939.68-1140=2799.68

剩余金额=480000-2799.68=477200.32

2、第二期：

第二期利息=477200.32*0.002375=1133.35

第二期金额=3939.68-1133.35=2806.33

剩余金额=477200.32-2806.33=474393.99

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=480000/144=3333.33

月还款额=3333.33+1140=4473.33

剩余金额=480000-3333.33=476666.67

2、第二期：

第二期利息=476666.67*0.002375=1132.08

第二期金额=476666.67/143=3333.33

月还款额=3333.33+1132.08=4465.41

剩余金额=476666.67-3333.33=473333.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。