公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖南怀化贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，湖南怀化的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=4442.04

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=4442.04-1543.75=2898.29

剩余金额=650000-2898.29=647101.71

2、第二期：

第二期利息=647101.71*0.002375=1536.87

第二期金额=4442.04-1536.87=2905.17

剩余金额=647101.71-2905.17=644196.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/180=3611.11

月还款额=3611.11+1543.75=5154.86

剩余金额=650000-3611.11=646388.89

2、第二期：

第二期利息=646388.89*0.002375=1535.17

第二期金额=646388.89/179=3611.11

月还款额=3611.11+1535.17=5146.28

剩余金额=646388.89-3611.11=642777.78

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。