广东东莞公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广东东莞的网友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为83万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=830000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=5388.23

1、第一期：

第一期利息=830000*0.002375=1971.25

第一期金额=5388.23-1971.25=3416.98

剩余金额=830000-3416.98=826583.02

2、第二期：

第二期利息=826583.02*0.002375=1963.13

第二期金额=5388.23-1963.13=3425.1

剩余金额=826583.02-3425.1=823157.92

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=830000*0.002375=1971.25

第一期金额=830000/192=4322.92

月还款额=4322.92+1971.25=6294.17

剩余金额=830000-4322.92=825677.08

2、第二期：

第二期利息=825677.08*0.002375=1960.98

第二期金额=825677.08/191=4322.92

月还款额=4322.92+1960.98=6283.9

剩余金额=825677.08-4322.92=821354.16

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。