四川德阳个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，四川德阳的笔友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=3411.12

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=3411.12-1425=1986.12

剩余金额=600000-1986.12=598013.88

2、第二期：

第二期利息=598013.88*0.002375=1420.28

第二期金额=3411.12-1420.28=1990.84

剩余金额=598013.88-1990.84=596023.04

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=600000/228=2631.58

月还款额=2631.58+1425=4056.58

剩余金额=600000-2631.58=597368.42

2、第二期：

第二期利息=597368.42*0.002375=1418.75

第二期金额=597368.42/227=2631.58

月还款额=2631.58+1418.75=4050.33

剩余金额=597368.42-2631.58=594736.84

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。