公积金贷款怎么计算？2024宁夏银川住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，宁夏银川的朋友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为88万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=880000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=4814.64

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=4814.64-2090=2724.64

剩余金额=880000-2724.64=877275.36

2、第二期：

第二期利息=877275.36*0.002375=2083.53

第二期金额=4814.64-2083.53=2731.11

剩余金额=877275.36-2731.11=874544.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=880000/240=3666.67

月还款额=3666.67+2090=5756.67

剩余金额=880000-3666.67=876333.33

2、第二期：

第二期利息=876333.33*0.002375=2081.29

第二期金额=876333.33/239=3666.67

月还款额=3666.67+2081.29=5747.96

剩余金额=876333.33-3666.67=872666.66

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。